1. החברה הינה הבעלים הרשום של מקרקעין במשך עשרות שנים (להלן: "המקרקעין") והם הנכס היחיד שבבעלות החברה.

2. במקרקעין יש מס' דירות מגורים אשר הושכרו מאז בנייתן ועד היום למטרות מגורים (להלן: "הדירות") וכן מס' חנויות שהושכרו במשך השנים במסגרת חוק הגנת הדייר נוסח משולב, התשל"ב-1972 (להלן: "החנויות" ו- "חוק הגנת הדייר" בהתאמה).

3. כיום, חלק מהחנויות מושכרות בשכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר וחלק מושכרות בשכירות חופשית למטרות מסחריות.

4. חלק מהחנויות הוסבו לפני מס' שנים לדירות מגורים וטרם הושכרו למגורים.

5. בתקופות בהן הושכרו החנויות בשכירות חופשית למטרות מסחר, ניכתה החברה את מס התשומות בגין השיפוצים ואחזקתן.

6. בכוונת החברה להתקשר עם רוכש בהסכם למכירת דירות המגורים והחנויות, בתמורה ובתנאים הקבועים בו (להלן: "הסכם המכירה").

7. החברה רשומה כ"עוסק" לצורכי חוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 (להלן- "החוק") והקונים (למעט קונה אחד שרכש חנות ורשום כ"עוסק") אינם בבחינת "עוסק" לצורכי החוק ובהתאם אינם רשומים כ"עוסק".